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天津土地市场:环内2宗住宅用地上架

2018-06-03 10:22
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责任编辑:liang

5月31日,天津土地交易中心挂牌两宗位于东丽、北辰环内板块的重磅宅地,挂牌起始总价合计16亿元,这意味着本市土地市场将在本月下旬迎来集中放量。天津土地市场将在6月末尾迎来集中放量。

其中,东丽地块位于成林板块、上东金茂悦项目东侧,挂牌起始总价8.5亿,住宅起始楼板价约14002元/㎡。

北辰地块位于云集了融创、恒大、星河、正荣等房企的北辰核心区板块,挂牌起始总价7.5亿,住宅起始楼板价约13390元/㎡。

东丽环内 上东新盘

上述新挂牌的东丽区地块编号为津东丽程(挂)2018-141号宗地,位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧(以下简称“迭山路地块”)。上东金茂悦、万科城市之光等盘位于该地块以西。

迭山路地块总出让土地面积仅约3.47万㎡,内分居住、幼儿园两幅子地块。其中,居住规划容积率不大于2.0,居住部分建筑体量约合6.06万㎡。

迭山路地块挂牌起始总价8.5亿元,纯居住部分起始楼板价约14002元/㎡。

地块最高限价11亿,约合最高溢价不超29%,最高限价楼板价约18146元/㎡。在达到最高限价后,地块竞买将转入竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限5.5万㎡。

而迭山路地块所处区域最近一次土地出让发生在2017年7月31日,金茂以总价31.5亿元、楼板价约26655元/平方米竞得本宗地块以西程新道地块,溢价率达45.5%。金茂程新道地块目前开发为上东金茂悦项目,业已开盘。

北辰核心区开竞棚改安置房

与上述东丽地块同步挂牌的北辰地块编号为津北辰铁(挂)2018-142号宗地,位于北辰区沁河中道与规划路交口(以下简称“沁河中道地块”)。

挂牌文件并未给出详细四至,根据沁河中道规划,本宗地应大致位于目前云集了融创、正荣、星河、恒大、金地等知名房企的北辰核心区板块,料较为临近正荣、星河项目。

沁河中道地块总出让土地面积仅约3.45万㎡,略小于前述东丽地块,内部同样分居住、幼儿园两幅子地块。其中,居住规划容积率不大于2.0,居住部分建筑体量约合5.6万㎡。

沁河中道地块挂牌起始总价7.5亿元,纯居住部分起始楼板价约13390元/㎡。地块最高限价9.8亿,约合最高溢价不超31%,最高限价楼板价约17497元/㎡。

在达到最高限价后,地块竞买将转入竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,上限5万㎡。该安置房将优先用于北辰区棚户区改造被征拆居民安置,也可调剂用于市区棚户区改造项目征拆安置,销售均价为16100元/㎡。

沁河中道地块所处板块最近一次土地出让为今年2月7日,星河以总价34亿元、楼板价约12277元/平方米底价买获龙门东道005号地。该地块需竞买人对不小于5.5万㎡的集中式商业购物中心进行自持,十年内不得销售或转让。

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