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40年别墅是属于什么产权？
2021-12-14 15:05:03 来源：互联网
大家都知道，常见的别墅都是70年产权的，但是也有一些比较少见的，那就是40年的别墅，那么40年别墅是属于什么产权呢?
商务别墅和普通别墅的区别
1、产权
商务别墅的产权是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，商业别墅产权年限一般在40-50年之间，具体根据该地块的性质而定。;而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。
2、购房资格
目前来说大多数城市商业类房产不限购不限贷(个别除外)，而住宅别墅则和其他住宅房产一样需要购房资格。
3、价格
商务别墅单价一般比纯住宅别墅要低些。
4、水电费、物业费
因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍;而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。
5、税费
商用别墅和自住别墅比较大的差别就是在土地税上面的征收，如果物业越多，水费的比例就越大，如果涨幅在100%以上，一半的利润都是要被征收。而如果自住的别墅满5年，个人所得税也省掉一笔不少的税费。除此之外，其他的费用可忽略不计。在这方面来看，商住别墅后期的幅度和缴税幅度是成正比。这样以来，客在获得利润方面，就远远不如自住别墅来的多。
6、贷款
商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%。与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商务别墅在资金压力方面较大。
40年别墅是属于什么产权?
40年别墅属于商业产权，40年产权一般都是商业用地，70年的是住宅用地，50年的则是综合用地。40年的别墅都是商务别墅，通常都是办公用的，办公之余也可以居住用，但是商业用地盖别墅还是比较少见的，也不推荐买商业别墅自住用。
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