退出
房子购置税怎么算？个人卖房子要交什么税？
2022-07-21 23:00:55 来源：天津豪宅网
房子只要是产生买卖或者转让都是需要缴纳相关税费的，我们在买房子的时候应该要缴纳相关的购置税，可是有很多人对于这些税费的计算不了解，因此想要了解相关的计算公式，另外在卖房子的时候也是需要缴纳相关税费的，那么有关房子购置税的计算公式和个人卖房子要交什么税，看看下面的介绍吧。
房子购置税的计算公式
普通住房：要交1.5%的契税和0.1的印花税这是必须交的，另外5年内的房子要交5.5%的营业税和1%的个人所得税，5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%的土地出让金，要是优惠的和超标的是6%的土地出让金。回迁房要交3%的土地出让金。经济适用房5年内交差额*10的综合地价款，5年外交成交价*10的综合地价款。
非普通住房：5年内3%的营业税和1%的个人所得税，5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%的营业税，3%的契税，0.1%的印花税，3年内交1%的土地税，3-5年交0.5%的土地税5年外不交。
个人卖房子要交什么税
1、二手房契税：房款的1.5%二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房个人所得税：于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
4、个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
以上就是关于“房子购置税的计算公式、个人卖房子要交什么税”的全部内容。希望对大家有帮助!天津豪宅网将为大家提供更多新房资讯、购房技巧、买房知识等信息。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非豪宅网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
