收房步骤有哪些？收房要注意什么?

对于准备收房的朋友们来说，要注意的事情有很多，其中收房步骤、和收房要注意什么，这些是很重要的，下面小编就来给各位说一说，来看看吧!

收房步骤

1、收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

收房要注意什么?

交房日期是否有逾期：接到入住通知书后，首先要看清开发商是否如期交房。如果存在逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。

建议业主们集体收房：购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个专业人士或者装修公司来指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

遇到问题协商解决：若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

物业费要关注：目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

尽快收房：有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多;若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

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